(出典 3.bp.blogspot.com)



1 ナガタロックII(秋田県)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 15:29:08.61 ID:VkHHKD/v0.net BE:194767121-PLT(12001)?PLT(12001)


■はじめは小規模に手堅く家賃収入をゲットせよ

 不動産投資というとリスクが高そうな印象がありますが、実際はやり方次第です。

 中古のワンルームマンションなら都内でも1,000万円以下で売りに出されることがありますし、その割に賃料は高額で借り手も多くいます。空室リスクを避けたいのであれば、すでに借り手のついている
物件を購入する方法もあります。

 1,000万円以内の物件をローンで手に入れることは、サラリーマンにとってちょっとハードルが高いように感じるかもしれません。でも、「都内のワンルーム」は、投資規模は小さくても、空室リスクの少ない状態で運用できる手堅い投資になりえます。

 「もしも、あなたが会社の給与とは別に、何か収入源を
ストックしたいのであれば、少しばかりの勇気を出してみてください!」 小林さんは自身の経験から、そんなエールを送っています。

 ワンルーム投資を振り出しにした副業経験を積んだあと、どんな物件に投資すべきか。さらには、不動産投資でまとまった額の家賃収入を得られるようになったあと、ビジネスをどう展開させていくか、
本書では、物販ビジネスやコーチング・セミナービジネスまで、サラリーマンに適した副業について解説されています。

 自分の人生が会社に依存していることに危機感を抱いている人。今の仕事をずっと続けていくことに希望を持てない人は、参考にしてみると未来へのヒントが見つかるかもしれません。
(新刊JP編集部)

http://biz-journal.jp/2017/03/post_18450.html





53 ビッグブーツ(東京都)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 18:47:25.28 ID:k3WVh2qh0.net

>>1
今なんて保証会社必須なのに賃料滞納リスクなんてねえよ*w
うちは保証会社付けてない奴何人かいるからそいつら給料が入ってこないから家賃も遅れますって平気で言ってくるが
保証会社ならそんなの関係なく入金してくれるんだし。


2 ダブルニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 15:30:13.17 ID:r1NEHyna0.net

本当に儲かるなら私に勧めないであなたがやればいいじゃないですかー(´・ω・`)


66 フルネルソンスープレックス(中部地方)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 19:56:17.67 ID:rTef550r0.net

>>2
これな


4 リバースパワースラム(チベット自治区)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 15:32:00.48 ID:wOxuDSTU0.net

家賃待ってほしい?んーまあ奥さんの誠意次第ですかね (ボロン


33 16文キック(茨城県)@\(^o^)/ [CA] :2017/03/26(日) 16:34:59.09 ID:MU77nu2N0.net

>>4
独身ですから私が


6 ブラディサンデー(チベット自治区)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 15:32:19.62 ID:HlII89wa0.net

金もうけ 他人に教える はずがない
って標語があったな


32 リキラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [JP] :2017/03/26(日) 16:34:48.71 ID:pPsQYsdS0.net

>>6
それでも秘訣商法は無くならないな
ひっかかる人が絶えないんだろうな


93 ビッグブーツ(愛知県)@\(^o^)/ [US] :2017/03/27(月) 02:37:41.06 ID:VdQ6ZDpq0.net

>>6
そうでもない

株式市場で正当に儲ける場合、参加者が多い方が儲かる


8 フォーク攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ [NO] :2017/03/26(日) 15:35:23.02 ID:ISq2topf0.net

中古のワンルーム勧めるとか
完全に嵌め込み詐欺w


21 膝靭帯固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 16:09:01.68 ID:G2dGdy3S0.net

>>8
新築と比べたら善意に溢れている。


37 パイルドライバー(東京都)@\(^o^)/ [ニダ] :2017/03/26(日) 17:02:58.18 ID:5x/ecpYm0.net

>>8
普通中古の方が利回り良いよ。

新築の投資用はリスキー過ぎる


57 トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU] :2017/03/26(日) 19:21:58.81 ID:BckRSRGo0.net

>>8
圧倒的に中古がいいだろ
新築じゃ利回りかなり低い


9 断崖式ニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ [FR] :2017/03/26(日) 15:37:46.70 ID:2ruaPhqo0.net

持ってる住宅街の土地を駐車場にするのが手堅いぞ
買って始めるのはダメだぞ


15 ドラゴンスリーパー(東日本)@\(^o^)/ [IN] :2017/03/26(日) 15:44:33.13 ID:KGlh4okm0.net

>>9
駐車場は固定資産税+αくらいにしかならない


18 超竜ボム(チベット自治区)@\(^o^)/ [JP] :2017/03/26(日) 15:49:25.69 ID:PVOVEA/40.net

>>15
固定資産税はねあがるからな。経費もおちないし。
空室リスクに怯えてサブリースするよりエエかも


11 キングコングラリアット(神奈川県)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 15:38:10.42 ID:EHQlsMkX0.net

空室が続いた時の保険があるから、
滞納の保険や事故物件の保険もあるんじゃない?


63 メンマ(東京都)@\(^o^)/ [JP] :2017/03/26(日) 19:54:14.12 ID:krGlgAMr0.net

>>11
どこにそんな保険があるんだよ


64 トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU] :2017/03/26(日) 19:55:17.53 ID:BckRSRGo0.net

>>63
滞納は知らんけど事故物件になったときの保険はあるよ
三井住友海上の火災保険で説明受けた


68 トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU] :2017/03/26(日) 19:58:04.34 ID:BckRSRGo0.net

>>63
調べてきた
三井住友海上のGKすまいの保険の
家主費用特約ってやつだな

滞納は賃貸保証会社でカバーできるから
保険でカバーするところではないと思う


70 メンマ(東京都)@\(^o^)/ [JP] :2017/03/26(日) 20:01:42.18 ID:krGlgAMr0.net

>>68
事故の特約があるのは初めて聞いた
でも空き部屋の保険何でないでしょ


71 トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU] :2017/03/26(日) 20:06:31.45 ID:BckRSRGo0.net

>>70
自分も知らんけど空室保証ってのはあるっぽいね


75 ストレッチプラム(香港)@\(^o^)/ [MX] :2017/03/26(日) 21:40:15.35 ID:JT2wdehl0.net

>>71
空室保証保険なんてものがあるならすぐ教えろよ
全力で入るわ
ボッタくりサブリースの家賃保証とごっちゃにしてねーか?


76 トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU] :2017/03/26(日) 21:45:46.41 ID:BckRSRGo0.net

>>75
レスする前に空室保証で検索してみた?
サブリースじゃない何かみたいだよ
俺はこれがどんなものかは知らないけど
全力で入るらしいから感想を教えてくれ


82 テキサスクローバーホールド(東日本)@\(^o^)/ [US] :2017/03/27(月) 00:16:21.57 ID:2r/Ddhcp0.net

>>76
見てきたわwwwwww
お前、アホやろ


22 メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ] :2017/03/26(日) 16:15:58.57 ID:4A+rrQRQ0.net

同じ施主が何軒も賃貸アパートを建ててるから
儲かる人も居るのだろうね
駄目なら何軒も建てないだろうし


25 クロスヒールホールド(静岡県)@\(^o^)/ [IN] :2017/03/26(日) 16:25:12.68 ID:9TESMphI0.net

>>22
土地持ちで金ある人がやってる。


27 ニーリフト(catv?)@\(^o^)/ [ニダ] :2017/03/26(日) 16:28:20.38 ID:wLXu2IdM0.net

>>22
固定資産税を安くする為だけ。
儲からんよ。
空室、家賃滞納、ヤクザ、訴訟、色々あんだよ。


23 フルネルソンスープレックス(チベット自治区)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 16:17:25.79 ID:sqhzXQnA0.net

賃貸は完全に供給過剰だわ


28 クロスヒールホールド(静岡県)@\(^o^)/ [IN] :2017/03/26(日) 16:29:58.89 ID:9TESMphI0.net

>>23
人口分布図がこんな感じで、70台から先が中古住宅を供給しながら亡くなっており、60台は家持ちが多いため、供給過剰になってる。

(出典 upload.wikimedia.org)

結果として、地方であれば1000万前後の中古住宅が簡単に手に入り、短期であってもローンが家賃以下になってる。


29 目潰し(家)@\(^o^)/ [ニダ] :2017/03/26(日) 16:31:27.26 ID:pni2sa7h0.net

親戚のおじさんで家賃100万くらい滞納して結局今、生活保護で施設に入ってる人居けどな
大家は保証人無しで入れたから結局もう泣き寝入りらしいw


38 ダイビングフットスタンプ(愛知県)@\(^o^)/ [ニダ] :2017/03/26(日) 17:04:00.85 ID:uiqXEwWf0.net

>>29
バカ言っちゃいけない
生活保護こそ大家にとってはドル箱
ぜったいにとりっぱぐれない素晴らしいお客様
ボロアパート持ってる大家なんて生活保護相手に部屋貸してウハウハだぜ
金に余裕あるならボロアパート一棟まるごと買ってホームレスに貸すビジネスやりたいわ
弁当・布団・家具その他で小遣い除いた保護費を全部吸い上げる素晴らしいお仕事


40 ドラゴンスリーパー(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ] :2017/03/26(日) 17:15:56.08 ID:xUQdlT1m0.net

>>38
ヤクザの安定した収入源になってるからなー


58 トペ コンヒーロ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [RU] :2017/03/26(日) 19:23:09.23 ID:BckRSRGo0.net

>>38
問題なのは1人暮らしの年寄りが多いから
部屋で*こと


47 ナガタロックII(茸)@\(^o^)/ [CA] :2017/03/26(日) 17:50:24.11 ID:K5++fPes0.net

ブラジル入れたら優良入居者全員出ていった
しかもブラジルは毎日毎日トラブル起こす
やっと追い出したら部屋や廊下をぼろぼろにされた

結果、大赤字…

マジで移民入れるとこうなる


48 メンマ(dion軍)@\(^o^)/ [AT] :2017/03/26(日) 18:06:17.81 ID:/wcriaRx0.net

>>47
うちはフィリピンだったよ。
日本人でも使い方が荒いのは確かにいるけど、
こいつらは度が過ぎる。


55 リバースネックブリーカー(家)@\(^o^)/ [KR] :2017/03/26(日) 19:20:51.75 ID:gZfS8cog0.net

>>47
何をするんだ毎日


65 ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/ [US] :2017/03/26(日) 19:55:43.65 ID:I2ndYv7U0.net

「家賃保証」の言葉に騙されるな
あの言葉は罠だぞ


67 フェイスクラッシャー(宮城県)@\(^o^)/ [VE] :2017/03/26(日) 19:57:13.23 ID:vTY8WsbB0.net

>>65
レオパオーナー「せやな」


78 タイガードライバー(兵庫県)@\(^o^)/ [CH] :2017/03/26(日) 22:11:38.17 ID:BOZ4dFsv0.net

セカンドハウス買って貸別荘で登録して赤字計上して税金削減しようとか考えてた時期が私にもありました


81 テキサスクローバーホールド(東日本)@\(^o^)/ [US] :2017/03/27(月) 00:13:34.75 ID:2r/Ddhcp0.net

>>78
バロス


79 ニールキック(東京都)@\(^o^)/ [TW] :2017/03/26(日) 22:59:14.83 ID:5YoT77S10.net

親の遺産として相続したけどそんなに良いもんじゃないからな
家賃の4割は積立に回るし


80 チェーン攻撃(東京都)@\(^o^)/ [US] :2017/03/27(月) 00:11:32.40 ID:yTUlEXLC0.net

>>79
相続税が安く済んで良かったじゃない


89 アトミックドロップ(東京都)@\(^o^)/ [CO] :2017/03/27(月) 02:06:07.80 ID:B5dOM9tu0.net

ちょっとした地主で疑う事を知らずに育ったような小金持ちが
相続した土地に鉄筋マンション建てまくってるよね
きちんと回収できるのなんて精々、武蔵小杉エリアみたいな5年前辺りまでだろに


91 チェーン攻撃(SB-iPhone)@\(^o^)/ [CN] :2017/03/27(月) 02:11:05.17 ID:8YE92Agp0.net

>>89
分譲じゃないの?それ。
賃貸ならイかれてるが、分譲なら売ってしまえば関係ないしな。
土地は護れるし。


95 テキサスクローバーホールド(東日本)@\(^o^)/ [US] :2017/03/27(月) 10:58:56.29 ID:2r/Ddhcp0.net

>>89
相続対策もあるからいいんだよ。
小杉なんか高くてもいい物件作っときゃこの先当分安泰だわ。


97 アイアンクロー(茸)@\(^o^)/ [US] :2017/03/27(月) 18:44:42.25 ID:WxhL4g1e0.net

>>95
そうだよね
ぶっちゃけ相続税対策
儲けは二の次だよ
税金対策で畑にしてるのも困ったもの
野菜植えたは良いが収穫しないで放置するから腐敗して臭い

日本は土地に対する税制が厳し過ぎるよ